Os REITs (Real Estate Investment Trust) são fundos imobiliários norte-americanos e possuem um mercado muito consolidado. Eles foram criados na década de 1960 e são semelhantes a empresas de capital aberto, cujos ativos são imóveis ou papéis atrelados ao mercado imobiliário, como as hipotecas – tipo de financiamento muito comum nos estados Unidos.
De acordo com informações da Nareit, associação que une os principais REITs negociados nos Estados Unidos, aproximadamente 145 milhões de norte-americanos investem em REITs diretamente ou por meio de ETFs (Exchange Traded Fund).
Ainda segundo a Nareit, a capitalização de mercado dos Reits negociados na NYSE (Bolsa de Valores de NY) chega a US$ 1,099 trilhão. No mês de junho de 2023, o volume médio diário de negociação desses ativos chegou a US$ 8,7 bilhões.
Como é possível perceber por estes números, o mercado de Reits nos Estados Unidos é muito consolidado. Os investidores norte-americanos já notaram há algum tempo as vantagens desses fundos, que permitem que qualquer pessoa invista em grandes carteiras imobiliárias, com ativos de alta qualidade e que distribuem renda periódica.
Para você ter ideia da abrangência, os REITs investem na maioria dos tipos de propriedades imobiliárias. Isso inclui escritórios comerciais, prédios de apartamentos residenciais, depósitos, centros de logística, instalações médicas, centros de dados (data centers), hotéis e até torres de celular.
“A maioria dos REITs se concentra em um tipo específico de imóveis, mas alguns possuem vários tipos de propriedades em seus portfólios”, explica a Nareit.
Além dessa enorme abrangência de imóveis, os norte-americanos também são atraídos pelo retorno de longo prazo dos REITs. “O histórico de dividendos dos REITs, combinado com a valorização dos imóveis no longo prazo, proporcionou aos investidores nos últimos 45 anos um desempenho melhor do que o mercado de ações”, aponta a Nareit.
Investimento de brasileiros
É importante destacar que o investimento em ativos nos Estados Unidos, considerado o maior mercado financeiro mundial, vem se popularizando no Brasil e a entrada de novos players simplificou o acesso dos investidores brasileiros.
Atualmente, existem corretoras que possibilitam investir no mercado norte-americano de maneira descomplicada e rápida, com envio de documentos virtualmente.
Você também deve considerar que ao investir em REITs você está expondo seu patrimônio à variação do dólar – e ter ao menos uma parte do patrimônio dolarizado é fundamental para qualquer investidor brasileiro.
Lembre-se de que o real é uma moeda que perde muito valor ao longo do tempo e ter o patrimônio dolarizado vai ajudá-lo a preservar seu capital e se manter investidor por toda a vida.
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